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新竹售屋租屋 公園第一排~沐禾觀美朝東南採光邊間視野戶
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1498 萬 (含車位價)
- 參考單價：32.62 萬/坪
- 地址：
新竹市
北區
港北一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：沐禾觀美
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：45.924 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：23.423 坪
- 附屬建物面積：1.715 坪
- 共同使用：20.786 坪
- 車位坪數：8.667 坪
- 土地面積：11.52 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 10樓
- 屋齡：8 個月
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：值得考慮，視個人需求而定
此物件適合尋求「新房舒適度」、「優質學區」以及「海線生活品質」的買家。
主要理由如下：
- 產品力強：屋齡僅 8 個月的邊間採光戶，格局方正且視野開闊，能直接對港北崇和公園，居住體驗遠勝同價位老舊大樓。
- 生活機能與交通平衡：雖然不在市中心，但結合公道五路與台 15 線，可快速連結竹科與高鐵站，兼顧通勤與休憩（如 17 公里海岸），滿足多目標生活需求。
- 車位優勢：總坪數包含車位，在北區房價相對較低的背景下，能以合理單價取得帶車位三房，長期持有價值穩固。
建議： 若您偏好低單價或緊鄰市中心的繁華區，此標的稍顯偏遠；但若重視居住環境、學區保障及未來增值潛力，這是一個品質與地段兼具的優質選擇。建議在簽約前再次確認社區公設費率及周邊未來道路開發計畫。
問與答
新竹售屋租屋
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蘇芳尼(仲介，收取服務費)
暱稱：安妮 羽你看房
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0912-195234
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新竹關埔曜群 加盟店
經紀業名稱: 曜群不動產有限公司
證號: (99)登字第156141號
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